景业名邦执行总裁刘华锡：不追求规模增长 将发力广州城市更新

1月2日，景业名邦发布公告称，因部分行使超额配股权而于2019年12月31日发行及配发4617.3万股，占现有已发行股份数目约2.89%，每股发行价3.16港元。这也意味着此次上市额外集资约1.46亿港元。

在此之前，景业名邦IPO发售新股4亿股，其中国际发售3.6亿股，香港发售4000万股，每股发售价3.16港元，募资12.64亿港元。

景业名邦执行总裁兼副主席刘华锡在接受《中国经营报》记者采访时表示：“公司成功上市后的拿地策略上，准备把大部分精力放在城市更新项目上，这样来的土地价格较便宜，目前已经在和广州黄埔几个旧村在洽谈。”

据上市招股书显示，景业名邦作为最年轻的上市房企之一，规模不大但毛利率高于行业平均水平，很大原因即在于其拥有低廉的土地成本。

“不追求规模增长”

成立于2013年的景业名邦，发展时间并不长，其在短短6年时间成功上市， “摇身一变”成为赴港IPO的最年轻内地房企，与其“地产创二代”的身份不无关系。

现年30岁的景业名邦董事局主席陈思铭已在地产行业从业超过5年时间，却极少出现在聚光灯下。陈思铭是雅居乐集团控股有限公司董事局副主席陈卓贤之子。

景业名邦现任多位高管均曾在雅居乐集团任职。

其中雅居乐集团原副总裁刘华锡于2019年5月加盟景业名邦，担任执行董事和副主席一职，负责集团投资中心、营销中心;雅居乐集团原总裁助理郑红于2014年3月加盟，现任景业名邦集团总裁一职;雅居乐集团原工程中心总经理吴新平于2017年3月加入，担任景业名邦集团副总裁一职，主管工程中心。

针对景业名邦与雅居乐的关系，刘华锡告诉《中国经营报》记者：“景业名邦和雅居乐肯定有关系，景业名邦的董事长为雅居乐陈卓贤长子陈思铭，但我们都是公平竞争的，同时面对市场的上市房企，在很多方面都有竞争和合作，比如海南清水湾，绿城也在，富力也在，当然也不排除跟雅居乐合作。”

包括已经在售卖的景业荔都和景业清水湾项目在内，景业名邦在全国共拥有30个物业项目，包括10个已竣工项目、6个在建项目、14个持作未来发展的项目，建筑面积合共约为300万平方米，其中只有190万平方米属于未开发项目。与其他房企动辄千万平方米级别的储备相比，景业名邦的土地储备显得有些不足。

刘华锡指出：“和前50强的大房企相比，景业名邦的名气小，所以我们做好产品的核心竞争力，要做小而美的公司，以市场体量来看，求规模也不太现实。这是我们在市场的生存之道。”

将发力广州城市更新

值得一提的是，报告期内，景业名邦物业开发业务的毛利率非常抢眼，由2016年的26%增加至2017年的36.4%，并进一步增加至2018年的40.4%，这得益于低廉的土地价格。

2016~2018年，景业名邦获取土地的成本分别为1.22亿元、1.19亿元以及1.89亿元，分别仅占相对应时期已售物业成本的26.4%、23.9%以及25.6%。

据刘华锡透露，景业名邦的高毛利率来自于低廉的土地成本。“我们的拿地成本平均在980元/平方米左右，销售均价在9100元/平方米，这是保持高毛利的底气。”他进一步指出，“未来景业名邦将重点发力城市更新，现在在广州黄埔已经有几个旧村在洽谈。”

景业名邦通过多种方式获得土地，包括收购持有相关土地的公司股权;通过招拍挂获得土地;通过城市更新改造政策获得土地项目;获取集体所有建设用地的土地使用权。

景业名邦方面表示，上市募集资金的60%是用作公司若干项目，分别为云南腾冲的景业高黎贡小镇二期及三期、广东省肇庆的肇庆国际科创中心(A区及B区)、广东省清远市的景业雍景园二期及三期，以及湖南株洲的景业山湖湾第二期的开发成本;30%的资金用作公司目前营运所在省份购买土地;10%的资金用作公司的一般营运资金。

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