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景业名邦执行总裁刘华锡:不追求规模增长 将发力广州城市更新

2020-01-14 16:03:10 来源:中国经营网

1月2日,景业名邦发布公告称,因部分行使超额配股权而于2019年12月31日发行及配发4617.3万股,占现有已发行股份数目约2.89%,每股发行价3.16港元。这也意味着此次上市额外集资约1.46亿港元。

在此之前,景业名邦IPO发售新股4亿股,其中国际发售3.6亿股,香港发售4000万股,每股发售价3.16港元,募资12.64亿港元。

景业名邦执行总裁兼副主席刘华锡在接受《中国经营报》记者采访时表示:“公司成功上市后的拿地策略上,准备把大部分精力放在城市更新项目上,这样来的土地价格较便宜,目前已经在和广州黄埔几个旧村在洽谈。”

据上市招股书显示,景业名邦作为最年轻的上市房企之一,规模不大但毛利率高于行业平均水平,很大原因即在于其拥有低廉的土地成本。

“不追求规模增长”

成立于2013年的景业名邦,发展时间并不长,其在短短6年时间成功上市, “摇身一变”成为赴港IPO的最年轻内地房企,与其“地产创二代”的身份不无关系。

现年30岁的景业名邦董事局主席陈思铭已在地产行业从业超过5年时间,却极少出现在聚光灯下。陈思铭是雅居乐集团控股有限公司董事局副主席陈卓贤之子。

景业名邦现任多位高管均曾在雅居乐集团任职。

其中雅居乐集团原副总裁刘华锡于2019年5月加盟景业名邦,担任执行董事和副主席一职,负责集团投资中心、营销中心;雅居乐集团原总裁助理郑红于2014年3月加盟,现任景业名邦集团总裁一职;雅居乐集团原工程中心总经理吴新平于2017年3月加入,担任景业名邦集团副总裁一职,主管工程中心。

针对景业名邦与雅居乐的关系,刘华锡告诉《中国经营报》记者:“景业名邦和雅居乐肯定有关系,景业名邦的董事长为雅居乐陈卓贤长子陈思铭,但我们都是公平竞争的,同时面对市场的上市房企,在很多方面都有竞争和合作,比如海南清水湾,绿城也在,富力也在,当然也不排除跟雅居乐合作。”

包括已经在售卖的景业荔都和景业清水湾项目在内,景业名邦在全国共拥有30个物业项目,包括10个已竣工项目、6个在建项目、14个持作未来发展的项目,建筑面积合共约为300万平方米,其中只有190万平方米属于未开发项目。与其他房企动辄千万平方米级别的储备相比,景业名邦的土地储备显得有些不足。

刘华锡指出:“和前50强的大房企相比,景业名邦的名气小,所以我们做好产品的核心竞争力,要做小而美的公司,以市场体量来看,求规模也不太现实。这是我们在市场的生存之道。”

将发力广州城市更新

值得一提的是,报告期内,景业名邦物业开发业务的毛利率非常抢眼,由2016年的26%增加至2017年的36.4%,并进一步增加至2018年的40.4%,这得益于低廉的土地价格。

2016~2018年,景业名邦获取土地的成本分别为1.22亿元、1.19亿元以及1.89亿元,分别仅占相对应时期已售物业成本的26.4%、23.9%以及25.6%。

据刘华锡透露,景业名邦的高毛利率来自于低廉的土地成本。“我们的拿地成本平均在980元/平方米左右,销售均价在9100元/平方米,这是保持高毛利的底气。”他进一步指出,“未来景业名邦将重点发力城市更新,现在在广州黄埔已经有几个旧村在洽谈。”

景业名邦通过多种方式获得土地,包括收购持有相关土地的公司股权;通过招拍挂获得土地;通过城市更新改造政策获得土地项目;获取集体所有建设用地的土地使用权。

景业名邦方面表示,上市募集资金的60%是用作公司若干项目,分别为云南腾冲的景业高黎贡小镇二期及三期、广东省肇庆的肇庆国际科创中心(A区及B区)、广东省清远市的景业雍景园二期及三期,以及湖南株洲的景业山湖湾第二期的开发成本;30%的资金用作公司目前营运所在省份购买土地;10%的资金用作公司的一般营运资金。

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来源:东方财富研究中心